任意売却

任意売却 | 任意売却とは

任意売却とは、債務者と各金融機関との合意のもと、入札開始前に債務を整理して、競売の対象となる不動産を任意に売却することなのです。住宅ローン・借入金などの支払いが困難になったとき、所有者と金融機関と合意のもとに、競売入札が開始される前に、所有者の意志で売却することをいうようです。任意売却は、担保不動産競売決定通知が来てからでも可能となっているようです。

不動産競売の場合、落札金額が開札日までわからないので今後の計画がたてづらく、精神的な負荷も大きいと言われるようです。金額については買い手側に不安要素が多いため市場価格の6割程度になるケースがほとんどとなっているようです。不動産所有者が合意の上で売却するようですので、通常の不動産売買と変わらず、物件に関する情報収集が出来るようです。債務者が住宅ローン・借入金等の支払いが何らかの理由で困難になった場合には、債権者が担保不動産を差押え、不動産競売の申立てをするようです。

不動産を競売で売却された場合は、売却価格の全てが債権者に支払われるようになっているようですが、任意売却は話し合いにより売却価格から一部の資金を残すことも可能となっているようです。物件の所有者・担保権者・買主が話し合いにより納得して売却するため、競売での強制的な処分より高値で売却が可能となっているようです。 ですが、競売で処理されるのを、債権者にお願いして一般販売をさせてもらう事なのです。

任意売却は、市場価格に近い価格での売却を目指すようですので、不動産競売に比べて一般的に高額で売却することができるようですので、残債務が減り、その後の生活再建支援につながるようです。任意売却で売却すると、債務者は残債の整理縮小や債務の再構築を行いやすくなるようです。 物件の所有者が合意の上任意で売却するようですので、競売で落札する人々が、物件情報収集のため近隣に聞き込み等の調査が行われずにすむようです。よって、外部に事情を知られずに売却できるようです。