任意売却

任意売却 | 債務者

各債権者同意の上、競売申立を取下げるのです。債務者が何らかの理由によって住宅ローン・借入金等の支払いが困難になった場合、そのまま滞納を続けますと債権者が抵当権 に従って担保不動産を差押えて不動産競売の申立てを行うのが通常なのですが、 競売手続きが行なわれる前に債務者と債務者の間に不動産会社などの仲介者が入り、不動産所有者と各債権者の合意のもと出来 る限り双方が納得する価格を設定して不動産を市場で売却することができるようになっているようです。

任意売却での販売は一般の不動産販売と同じですので売却価格も相場よりチョット低めで済むようです。　半年くらい、ローンを滞納した段階で、通常は債権が銀行から保証会社に移るのです。保証会社はローンの取立てを引き継ぎますが、払えないから子会社に債権が移ったのですから、払ってもらえる訳がないのです。裁判所に競売の申し立てをするのです。

よって、債権者は競売よりも任意売却の方がより多くの返済金が見込めるようです。 金融機関との話し合いをし、双方の合意の上で、対象物件となる不動産を任意に売却する方法があるようです。これを任意売却と言うようです。結果的には住宅が失われ、ローンのみが残ってしまうことになるようです。このような不動産売却の方法を任意売却というようです。裁判所にて差押登記後、物件目録の一覧が作成され、閲覧できるようになるようです。競売を落札しようとする人は、これにより、競売予定の物件リストを手に入れた事になるようです。

競売よりもこの任意売却のほうが有利な条件で不動産を売却できるため、債務者は残債の整理縮小や債務の再構築を行ない易く、債権者も競売より任意売却のほうがより多くの債務の回収ができるという利点があるようです。 任意売却専門業者や、弁護士先生に任意売却を依頼した場合、その代理人が債権者と交渉をし、競売を取下げ任意売却を成立させることができる場合があるようです。